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嘉定·华庭·容积率仅0.41国企背书+藏等级纯墅区【五个院子的别墅】
建面约98~172㎡合院别墅带大露台、花坛及地下室
均价43680元/㎡ 总价约470万起
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花式基本信息
花式称呼：五个院子
花式地址：嘉定区华亭镇协和高尔夫旁
开采商：北京控股集团（国企）
物业公司：绿城物业（上市物业）
物业费：5.98元/平米/月
绿化率：50%
容积率：0.41
花式体量：282套
建筑作风：新选取院墅
面积及总价：
98（470-480万）
124（570-590万）
126、126（畅通户）（560-580万）
155（650-670万）
172（760-780万）
户型漫衍：三房二厅三卫（98、124、126）
四房两厅三卫（155、172）
主力户型：124、126平米
主力总价：560-570万
小区总价区间：470-770万
花坛面积：每户100-300平米
每户平均占地：333平米（半亩）
装修情况：毛坯
拿地本事：1996年5月
委派本事：2025年12月31日
容积率仅0.41新选取合院别墅
五个院子的别墅售楼处电话/地址☎：400-9966-224
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【五个院子的别墅】占地约9.5万方，地上建面仅约3.8万方㎡，首开87套，不错说是“一套房半亩地”，容积率仅0.41，绿地率快要50%，这么的低密居品而后上海很难相际遇了！
实景图
整个这个词社区都是纯合院，论奥妙感、庆典感和尊崇感，一般的重复、联排难以与之忘形。
实景图
0.41的容积率，什么主张？
整个建筑面积之和都不到地盘面积的一半，在限墅令下，真实只可用“奢侈”来形容了。
重心是，别说小高层，就连一点叠墅的影子都找不到，主力户型齐是地上两层+地下一层，是简易的新选取合院社区，平均每栋半亩地。
这么的社区，不仅天空线干净、低伏，全体品性和客户群体都是高端的，趋同的。
整个这个词小区三面环水，西侧、北侧、南侧齐是自然河谈，北侧紧邻协和高尔夫球场，约1400亩自然氧吧，已毕了纯生态回应。
花式绿地率达到50%，在景不雅遐想上，融汇“海派”艺术神韵，取意传统园林骨法，通过多样更正写意的手法打造上海格外的院子生计。
园区全体在布局上，接受了街巷式的组团遐想，再现“五街八巷九坊”古典风貌。
造景上，则内承中国历史名园营造方法与海派艺术神韵，成就“两轴九园”，绘就一片素雅国风。
归家途中，在小区景不雅谈上漫步，极具特质的新选取院落，让心思慢下来。
街巷式的古典园景，更是具有闲逸、不雅光、游憩等功能的邻里空间。
IMAX级三面采光，超大附加面积，地上3.6米层高+270°转角露台+超大花坛！
【五个院子的别墅】以独栋的程序打造合院居品，颠覆上海墅居生计的遐想。
花式每户都用围墙围合，相等正式奥妙性。入户则接受“三进式”样子，一进门、二进厅、三进院，独门独院，归家有序，庆典感满满，清高主东谈主尊崇感。
五个院子的别墅实景图
户型上，花式推出建面约98㎡、124㎡、126㎡（南/北入户）、126㎡（畅通户）、155㎡、172㎡合院。
建面约98㎡三房户型图▼
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建面约124㎡三房户型图▼
建面约126㎡三房户型图▼
建面约155㎡四房户型图▼
建面约155㎡4房2厅3卫户型：除了在2楼领有270度大露台以外，北向居然也贴心打造了不雅景露台。一楼也多了一个书斋，功能区遐想动静分裂的同期又能保险护理到家里的每一个东谈主。
建面约172㎡四房户型图▼
底下以建面约124㎡合院为例，为众人详备先容：
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进口右侧是迎宾的组合造景，采取泰山石组景以及黑松、砾石等选取元素，和小区全体江南水乡作风井水不犯河水。
步住院门，首入眼帘的是一个灵动的水系景不雅组团，通过汀步穿过休息区，南向是一个超大面积的闲逸草坪，将会是家庭成员休憩当作的极好的风景。
别墅实景图
插足玄关，超大空间入户玄关，不错在保证了业主奥妙性的同期定制一瞥柜子，更好增多室内的储物。
样板间实景图
一层超大面宽横厅遐想，整个这个词东西开间约9.2米，进深约4.5米，采光愈加填塞。
同期，餐客厅一体化，构成大面积家庭全球空间，“零过谈”遐想幸免了面积浮滥，实用面积大。
地上一、二层领有约3.6米的尊享层高，大大提升了业主的居住舒戒指，即使装配上吊顶、中央空合并地暖，也不会嗅觉到压抑。
样板间实景图
超大窗墙比，保险透风范光的同期也增多了外不雅的好意思不雅度，翻开窗帘后整个这个词院落景不雅就能引景入户。
加上三面采光的成果，室内尽头敞亮通透，换个角度观赏下，透过IMAX级宽幕采光面，户外好意思景尽收眼底。
样板间实景图
厨房U型操作台面，操作方便，并预留了双开门雪柜位置。
样板间实景图
一楼成立南向卧室，更贴合老东谈主生计，也免去了高下楼的拦截。
翻开门不错顺利到庭院里，老东谈主的户外互动不需要过程客餐厅，相对孤立。
样板间实景图
二层是休憩区，南侧主卧套房遐想，领有孤立衣帽间及主卫，奥妙性相等好。
主卧畅通270°不雅景露台，仰望星空，与家东谈主一谈凭栏遥看。
样板间实景图
朝南次卧，北侧配备生计阳台，动可室外共乐，静可互不干预。
超大面积的双露台遐想，齐是附加空间，性价比超高！
样板间实景图
地下空间层高足足有约3-5.4米，越深代表拓展面积越大，你也就买得更合算。
地下室莫得死角空间，昂首则有天井当然透风范光，且可开启透风，一举破解了地下室渺茫湿气，形同鸡肋的浩劫题。
样板间实景图
整个这个词地下空间约75㎡，超大空间不错确认个东谈主的喜好去成建功能区。你想要的台球房、影音室、健身房、酒窖、琴房等，一切随快慰排，改日将是全龄化家庭式健身房和音乐茶吧。
样板间实景图
花式使用绿城物业，这无疑为改日居住品性上了一把安全锁！
绿城物业以优质的功绩取得了业界的一致好评，连气儿13年荣获“中国百家最舒心物业功绩企业”的称号，为业主带来细致、全心的品性生计体验！
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五个院子的别墅实景图
不管是98㎡的两层楼（-1F—1F），依然126㎡、155㎡、172㎡的三层楼（-1F—2F），都能更好的保证居家秘籍。眷属约会、私东谈主就餐，合院的遐想都不错让室内当作不受限，千里浸式看电音、听音乐剧、玩乐器、多东谈主烧烤、以致眷属大派对都不是问题，无须惦记扰民的问题。
花式成果图
花式区位配套
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【五个院子的别墅】位处“嘉北生态修养区”，这里是以“当然原生态体验”为指标打造的北上海生态柬帖，是政府遵守打造的生态品牌。
区域默示图
把握所补助的树木多达110余种、约10万余株，多条河流环绕，果岭一齐之隔，外出即是稻田，让身心浸润在丰沛的阳光与饱含负氧离子的空气之中......
北侧的协和高尔夫球场，栽植了大批百年以上树龄的枫树及50年以上树龄的金桂，另配以不计其数的香樟、广玉兰、垂柳等树种与湖泊完好集中，变成了”绿岛效应“。
五个院子的别墅实景图
【五个院子的别墅】针对都市东谈主身心改善所需，定制“耕、食、趣、养、学”五大主题住区配套，全季、全时、全龄都可尽享丰盈野外之乐。
五大主题配套默示图
耕——采摘补助园、家庭农场、鲜花浦园......晴耕雨读，亲手得益地面的赠给；
食——绿色好意思食汇（微醺酿酒厂、烘焙坊）、花坛咖啡屋......有颜有料的野外餐店；
趣——有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子文娱场......无尽好玩，等你迟缓“趣”发现；
养——中医SPA馆、户外指令营、艺术馆、手工工艺坊......减弱体魄，让身心与当然与艺术会通；
学——社群爱好组织、全年当作、Party......农旅研学等丰富社群当作，让深爱生计的东谈主走到一谈。
社群当作实景图
花式把握就有全进马场、浏岛生态科普馆、浏河少儿营地、愚农庄园以及诞生中的农居花巷等一系列微度假、轻户外配套。
出行方面，有嘉行公路、城北路、沪高尚速、沪太公路，霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速“四纵四横”路网，赶赴市区相等方便。
社群当作实景图
【五个院子的别墅】与都市喧嚣保有一定距离，又不失生计的方便，真实作念到了离尘不离城！这里恰是更合适上海城市生计的“诗与辽阔”，是第二改善居所的上乘之选。
花式俯瞰成果图
花式一房一价表▼
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嘉定·华庭·容积率仅0.41国企背书+藏等级纯墅区【五个院子的别墅】建面约98~172㎡合院别墅带大露台、花坛及地下室均价43680元/㎡ 总价约470万起
售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘花式全面先容，本电话为开采商提供线上预约售楼电话，楼盘花式全面先容（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价钱，楼盘地址，户型图，交通打算，备案价，备案名，花式配套，样板间，开盘本事，认筹本事，楼盘确定，售楼处电话，最新音书，最新确定，把握配套，一房一价，最新发扬等确定测度）楼盘确定丨价钱丨更多优惠丨时不可失丨迎接致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新音书丨免责声明：将著述骨子轮廓开首于麇集、只作共享，版权归原作家整个！！如有侵权，请关系我们，我们第一本事责罚如有问题迎接回电测度，专科一双一留隐衷迹，让您用专科目光去买房。若是您想了解更多楼盘确定，迎接提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔
1契税 先说说契税，这然而买房的头号“敌东谈主”。
适用对象：买方（对，便是你）
税率：确认房屋面积和购房情况不同，税率也不相通：首套房，面积在90普通米以下：1%
首套房，面积跨越90普通米：1.5%二套房：3%
露出同人计较公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的屋子，况兼是首套房，面积在90普通米以下，那么契税是：
契税=100万元×1%
契税
网签那些事儿
在中国，买房要网签，便是去房管局备案。网签保证走动透明和安全，但也有东谈主想着能不成在这儿动点防卫想，比如低报成交价。这么能省点税钱，不外啊，万一被税务部门逮住了，那然而要补税罚金的，信用记载还会受影响。是以，我们依然老安分实交税吧，别溃于蚁穴。
网签那些事儿
6.2升值税及附加税 接下来是升值税，这部分是卖家要交的。
适用对象：卖方
税率：屋子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。
计较公式：买了不到2年：升值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%
附加税 = 升值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的屋子，况兼买了不到2年，那么升值税和附加税是：升值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12统共得交：5.33万元
升值税及附加税
6.3个东谈主所得税 这个税亦然卖家要交的。
适用对象：卖方
税率：20%
计较公式：个东谈主所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 关联用度) × 20%
举个栗子：假如你卖的屋子成交价是100万元，原值是60万元，关联用度是5万元，那么个东谈主所得税是：
个东谈主所得税=(100万元−60万元−5万元)×20
其他用度
6.4其他用度 地盘升值税
适用对象：卖方税率确认房屋购置年份和地段不同而不同。
印花税适用对象：生意两边各0.05%计较公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%
中介费一般按房屋成交价的2%~3%计较，由生意两边协商承担。悄悄告诉你当今市集天真中介用度亦然可谈的哦。
买房的时候，多样税费加起来可不是少许目。契税、升值税、个东谈主所得税这些都要好好研究。紧记提前了解策略，作念好预算，别在走动的时候兄弟无措。
但愿这篇指南能帮你搞明晰买房时的税费问题，顺凯旋利买到满意的屋子！记取，正当节税日本成人动漫，敦厚征税，智商走得更远哦！